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具体的には、基礎と建物の聞に免震装置が設けられ、地震による建物の振幅はどの階も同じになります。また、従来構造のマンションに比べ、地震による横揺れが三分の一から五分の一に軽減されるというものです。
超高層マンションの上の階を購入するのであれば、免震構造を採用したマンションを選んだ方がいいかもしれません(図@参照)。管理のよさでも評判の高い朝日建物が、目黒区で発売している免震マンションは大好評でした。
コンクリートの厚きが、マンションの安全性・快適性の決め手人の筋肉は、外からの衝撃に対する鎧のような役目もしています。マンションの鎧はコンクリート。
その厚さが遮音性、建物の耐久性、耐震性などを左右するともいえます。まず遮音性にかかわる床は、「スラブ厚」が何ミリかが問題です。
音には直接床を伝わってくる「固体伝播音」と、空気の振動で伝わる「空気伝送音」の二つがあります。固体伝播音はスリッパの音やスプーンなどを床に落としたときにする「軽量衝撃音」と、子供が跳ね回ったりして聞こえてくる「重量衝撃音」に区別されます。

軽量衝撃音は、床にカーペットを敷くことやフローリング材による遮音性の高い四五以上の品質のものを使うことで軽減できます。そして、直床よりも図@のように防振ゴムを使った置き床などの工法が、より遮音性に優れていると言えます。
さらに重量衝撃音で悩まないためには床に使われているコンクリートスラブの厚みが一八0ミリ以上で、柱と柱の聞を渡す梁で固まれた部分のスラブ面積が広すぎないことが重要です。広すぎると「太鼓現象」といって床の振動が増幅されてしまいスラブが厚くても遮音性が低下します。
一般のマンションでもスラブ面積が五01六Oぽになる場合は、図@のように縦横に一本ずつ小梁を入れて、梁で固まれた面積を小さく割って補強することにより遮音性を確保するのがふつうです。スラブ厚が厚くスラブ面積が狭いほど遮音性が高いと言えます。
二重床は「浮床工法」とも呼ばれ、コンクリートスラブの上に緩衝材を入れ、モルタルコンクリートではさんで、その上で床の表面を仕上げるという手聞のかかった床です。コンクリートスラブの上に直接に床を張るのではなく、聞にもう一つ空気層を設けて、フローリングを張っています。
これが現在のところ最も遮音性能の高い方法といわれています。しかしコストがかかるため、高級マンションでしか採用されていません。
マンションの寿命の決め手にもなるのが鉄筋コンクリートの「かぶり厚」です。建物を支える柱や壁に使われている、鉄筋や鉄骨などの鉄部分が錆びるのを、コンクリートが覆い防いでいます。
ンクリート自体はアルカリ性ですが、風雨にさらされることで中和され、鉄部分を酸化から守る力が弱まってきます。つまり、コンクリートの厚さが厚いほど、鉄部分を保護する耐周年数が長くなるというわけです(図@参照)。
コンクリートの「かぶり厚」は、建築基準法では三0ミリ以上と決められていますが、四0ミリくらいはほしいものです。かぶり厚が不十分だと鉄筋がさびやすくなり、コンクリートにひびが入る原因になるからです。
一説によると、コンクリートの中和される速度は、一0ミリあたり約三十年と言われています。四0ミリあれば、単純計算でも百二十年も保証されるわけですから、まずは安心と言えるのではないでしょうか。
生活音対策は窓もポイント音には「固体伝播音」と「空気伝送音」があり、空気伝送音の遮音は壁とともに窓ガラスがポイントとなります。人の話し声、車の騒音などに代表される空気伝送音は、使われる防音サッシによって差が出てきます。
音の大きさの単位は「デシベル」で、「dB」と表示されます。目安として、六〇dBは普通の声で人が話をしている程度の大きさ。

三〇dBはひそひそ話程度の大きさに相当します。広告パンフレットなどで、防音対策について「このマンションのサッシは、セミエアタイト・サッシ。
二五dBの音を遮断します」などと書かれていることがあります。これはどういう意味かというと、外で六〇dBの音がしていても、TS二五のセミエアタイト・サッシであれば、部屋のなかでは三五dB程度の音に軽減される、ということです。
サッシには二〇dBのもの、二一三dBのものなどもありますが、その数字のdBを軽減するという意味です(図⑧参照)。静かな住宅地の木造の家に住んでいて昼間聞こえてくる音、というのを快適な暮らしができる環境とすると、これがだいたい二Oー三〇dB。
家の中に居て、車の音も犬の嶋き声も人の声も耳をすませば聞こえはするが気にならない。その程度の音が二01三〇dBの音です。
普通の暮らしができる音を基本に、窓ガラス、サッシに何が使われているのかも確認しましょう。普通二重サッシは四車線以上の交通量のひじように多い幹線道路沿いのマンションか、線路沿いのマンションに採用され、一般的なマンションはエアタイトかセミエアタイトのサッシで十分だと思います。

反対に考えれば、二重サッシのマンションというのは、外の音がかなりうるさい、ということが言えるのです。また、外部からの騒音については、階数によって伝わり方が変わり、四ー五階あたりが一番騒音が大きくなります。
パスやトラックが通りバス停や信号、一時停止など、必ずそこでディーゼルのエンジンの音がひっきりなしにするようなところでは、むしろ下の階の方が静かです。また価格も割安です(図@参照)。
モデルルームでチェックしてほしいことモデルルームでは、「広さ」を実感しチェックしてください。パンフレットには、広さについて何凶であるか明記されています。
しかし数字だけでは、住みやすい広さかどうかは分かりにくいものです。現在、日本人の平均的な住まいの広さは、一人平均二OUと言われています。
四人家族だったら八od、三人家族だったら六odが平均的な広さです。では、一人だからこodでいいかというと、そういうものではありません。
つまりトイレやお風目、台所などの水廻りの広さは、人数に関係ありません。ですから、一人暮らしでも、一O坪(一一二二)以上は欲しいものです。
また、収納のスペースも多く取つであるか、使い勝手のよい位置に配置されているかなど、必ず見ておきたいものです。洗面所の収納棚など、パンフレットだけでは十分かどうか分かりにくいものです。
収納棚はあるけれど、奥行きが浅くパスタオルが入らない大きさだった、ということもありがちなことです。モデルルームでは奥行きや幅、高さもチェックしておきましょう。

よくセミナーで、「マンションの畳は団地サイズで、和室は昔の家に比べて狭いでしょうか」という質問を受けます。サイズについては、一九九六年六月から、一畳を一・六二ぽとして計算するように規定されました。
つまり一・八×0・九メートルの広さを、一畳と表示するように統一されています。基本的に大手の不動産会社は規定表示ですが、中古マンションや会社によっては独自の規定で、和室の広さを表示しているところもあります。
ですから、新築の五・九畳の洋室と、中古の六畳の洋室を比べて、新築の五・九畳のほうが広かったということもあります。どれくらいの広さを一畳といっているのか、モデルルームで聞いて確認しておくとよいでしょう。
もう一つ、マンションの広さに関係して気をつけてほしいのが柱や梁の住置です。柱が部屋の外に出ているアウトポール設計の聞取りゃ、柱や梁の出ない啓一式構造のマンションの間取りの方が部屋は広く感じられます。

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